L Immobilier Ouest de Paris acheter ou louer

Louer ou acheter à l’Ouest de Paris ?

Par Svetlana Martins de KeyChange


 

Savetlana Martins - Immobilier à l'ouest de Paris - Acheter ou louer
Ouest2Paris part à la découverte des villes de l’Ouest parisien à travers le regard de ceux qui les font vivre. Rencontre à Saint-Germain-en-Laye, avec Svetlana Martins, consultant immobilier pour KeyChange. Savetlana partage avec nous son regard sur le marché immobilier à l’Ouest de Paris et l’expatriation.


Expatriation Déménagement Ouest de paris

Vous envisagez de vous installer dans la région parisienne ? vous avez déménagé récemment ? 
ou vous souhaitez louer ou acheter un bien immobilier ?

Ayant déménagé de Moscou à Londres, puis de Londres à la région parisienne, je sais d’expérience à quoi ressemble le fait de changer de pays. C’est sans doute une expérience très enrichissante, mais elle peut être assez stressante à certains égards.

De nombreuses analyses suggèrent que la France, et en particulier Paris et la Côte d’Azur, devient un lieu d’investissement de plus en plus attractif et que le nombre d’étrangers investissant dans le patrimoine français est en augmentation.

Grâce à sa position centrale par rapport aux autres capitales européennes et aux récents bouleversements politiques et économiques survenus en Europe, l’attractivité de Paris se développe sur la scène économique internationale. De nombreuses entreprises des secteurs financier, technologique et de l‘innovation renforcent leur présence à Paris et en région parisienne.
Dans ce paysage économique, il n’est pas surprenant que l’immobilier parisien soit en forte demande, ce qui se traduit par une hausse des prix depuis de nombreuses années. Depuis deux ans la tendance est à la hausse, le prix du logement a augmenté de + 8 % en moyenne, mais ce taux peut cependant varier en fonction du type et de l’emplacement du bien.

En 2009, l’immobilier a connu une baisse importante en 2009, puis de nouveau en 2013. En revanche, le marché du logement en France est généralement considéré comme stable, en raison d’une offre très large de biens attractifs, tant pour les investisseurs que les particuliers.

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Mantra traditionnel anglais concernant le choix d’un bien immobilier
« Location, location, location » (en français : « Emplacement, emplacement, emplacement »)


Expatries ouest de Paris

A suivre la semaine prochaine :

  • Comment se passe la procédure d’achat d’une propriété en France ? { …}
  • Puis-je obtenir un prêt immobilier en France ? { …}
  • Quel genre de taxes et de frais devrai-je payer ? { …}
  • Quelles sont les principales dispositions juridiques pour l’achat ? { …}


Paris ou banlieue

PARIS OU SA BANLIEUE

Ceux qui ont une vie professionnelle liée à Paris envisagent deux options pour leur lieu de résidence : Paris ou sa banlieue.

Si les plus jeunes préfèrent clairement rester dans la capitale, ceux qui ont des enfants préfèrent vivre en dehors de la pollution et de l’animation.

L’ouest parisien, les départements des Yvelines et des Hauts-de Seine en particulier, est l’une des destinations la plus attractive de la région parisienne et offre un style de vie exceptionnel aux familles.

Il combine une infrastructure très développée, des liaisons de transport faciles, des magasins, plusieurs prestigieux lycées et écoles internationales, des centres sportifs, de nombreux centres équestres, des clubs de golf et des activités culturelles, des villes et monuments historiques. Le tout dans un environnement verdoyant, paisible et moins pollué, une atmosphère conviviale et des logements beaucoup plus spacieux, jardins.

Les familles venues de l’étranger qui s’installent dans l’ouest parisien souhaitent être proches des prestigieuses écoles internationales, tout en ayant un accès rapide à Paris via le RER A. Des villes comme Saint Germain en Laye, Le Pecq, Le Vésinet, Chatou, Croissy-sur-Seine, Maisons Laffitte sont peuplées de familles, composées en grande partie d’expatriés ou de français revenant de l’étranger. Cette communauté internationale s’est créée grâce aux écoles internationales comme le Lycée International et ses écoles partenaires, Notre Dame à Saint Germain-en -Laye, Ermitage à Maisons Laffitte et British School of Paris à Croissy-sur-Seine. Les prix dans ces zones, pour les biens permettant un accès à pied au RER, atteignent en moyenne à 8.000 € / m².
Celles et ceux qui préfèrent un environnement encore plus calme ou qui disposent d’un budget plus modeste, peuvent être attirés par des villes comme Chambourcy, Villennes-sur-Seine (accès direct à l’autoroute A14 reliant ces endroits à La Défense en seulement 15 minutes), ou encore Mareil Marly, St Nom la Bretèche et l’Etang-la-Ville desservis par la SNCF. Dans ces villes Il existe de nombreuses petites écoles et activités pour les enfants bilingues.

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Acheter ou louer a l'ouest de Paris

 » ACHETER OU LOUER ?  »  les clefs pour prendre la bonne décision

Beaucoup de mes clients qui déménagent à cause d’une mutation professionnelle, me posent la question : « acheter ou louer ? »

Généralement, acheter ou louer relève de l’affectif, mais est-ce économiquement justifié ? Autrement dit, est-il préférable d’être locataire et d’épargner ou de devenir propriétaire en remboursant un crédit ?

Actuellement en France, les taux de crédit pour l’immobilier sont exceptionnellement bas (1% sur 20 ans par exemple, hors assurance et pour un bon dossier) et en même temps les rendements des placements financiers sans risque ont beaucoup chuté. Dans ce contexte, tout semble pousser les particuliers à s’endetter pour devenir propriétaires.

  • 57 % des Français sont propriétaires,

ils laissent donc un large marché de la location ouvert aux expatriés et aux investisseurs étrangers.

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Acheter ou louer Immobilier Ouest de Paris

LES ÉTRANGERS PEUVENT-ILS ACHETER EN FRANCE ?

La réponse est oui !

Il n’y a actuellement aucune restriction pour les étrangers. Cependant, vous trouverez sûrement la démarche un peu plus difficile en tant qu’étranger. Travailler avec un agent immobilier vous simplifiera grandement la tâche. C’est encore mieux s’ils sont spécialisés dans l’acquisition pour les non-résidents et expatriés.

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Recherche immobilier - Ouest de Paris

COMMENT PUIS-JE TROUVER UNE PROPRIÉTÉ EN FRANCE ?

Il y a plusieurs sites web internationaux et locaux, comme par exemple www.green-acres.fr , www.seloger.com, ou si vous souhaitez conclure avec un particulier directement, vous pouvez utiliser le site de particulier à particulier.
Néanmoins faire un appel à un agent immobilier sécurise votre achat car ce dernier a une obligation légale de conseil, notamment vous avertir en cas de problèmes potentiels avec le bien que vous convoitez ou son environnement.

Normalement les agents immobilier représentent l’intérêt de vendeur qui leur a confié la vente et dans la majorité des cas ils vont vous présenter ce qui est dans leur portefeuille. Alors si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé dans votre achat ou recherche de location, il vous faut engager un agent immobilier en signant le mandat (contrat) de recherche, agent immobilier qui va représenter vos intérêts et s’engage à trouver le bien pour vous.

N’hésitez donc pas à solliciter un agent immobilier pour vous aider à trouver une propriété, en particulier si vous ne parlez pas bien la langue. Bien que le coût puisse sembler élevé, c’est sans doute la seule manière de s’assurer de ne rater aucune offre. De plus, certains propriétaires français gonflent les prix pour les étrangers, ce que l’agent immobilier peut empêcher.

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Immobilier Ouest de Paris

COMMENT CHOISIR MA PROPRIÉTÉ ?

Une fois vos critères bien identifiés : budget, type de bien, localisation et type d’environnement, taille, répartition des pièces, style architectural, etc. vous pouvez vous lancer dans la recherche.
Il est important de vérifier l’état de la propriété. En France, le vendeur a l’obligation légale de vous fournir un état des lieux à jour. Celui-ci comprend : l’absence de plomb, d’amiante, de parasites, l’état de la fosse septique, un rapport sur l’efficacité énergétique et le risque de catastrophe naturelle. Avant d’accepter l’achat, assurez-vous donc que vous avez reçu ce rapport et que vous l’avez examiné en détail avec votre agent.

N’oubliez pas d’établir votre check-list des éléments suivants :

  • Le montant des taxes : taxe d’habitation et taxe foncière qui est payée seulement par le propriétaire
  • Le montant de l’électricité, du gaz, etc., ainsi que des charges liées à la copropriété qui peuvent varier d’un bien à l’autre
  • Obtenir des précisions sur les limites du bien, y compris la propriété des murs / clôtures et des obligations d’entretien.
  • Vérifiez s’il y a des différends entre voisins, en demandant des éclaircissements au vendeur devant le notaire.
  • Il devrait en aller de même pour les développements majeurs dans la région, qui ne sont pas toujours signalés par le vendeur ou le notaire.
  • Insister pour que toute clause exonérant le vendeur de vices cachés ne soit pas incluse dans le contrat de vente.
  • Si le propriétaire a entrepris des modifications majeures (façade, extensions) de la propriété, assurez-vous, par l’intermédiaire du notaire, que les autorisations administratives ont été obtenues pour de tels changements.
  • Vérifiez auprès de votre notaire / avocat que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) vous permet de procéder à tous les changements que vous envisagez, par exemple une piscine.
  • Si le bien fait partie d’une copropriété (par exemple un appartement), obtenir règlement de copropriété

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A suivre…  la semaine prochaine :
– Comment se passe la procédure d’achat en France ?
– Puis-je obtenir un prêt immobilier en France ?
– Quel genre de taxe et de frais devrais-je payer ?
– Quelles sont les principales dispositions juridiques pour l’achat ?


Si vous avez des questions spécifique concernant votre projet immobilier, n’hésitez pas contacter Svetlana.

Svetlana Martins  ­| KeyChange

06 22 48 29 75  svetlana.martins@keychange.immo
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